买二手房要看哪些方面 买二手房要注意什么

　　现在二手房买卖是十分常见的，因为买房要考虑到很多现实因素，如经济条件、交通方便等。因此，很多人可能只能选择二手房。那买二手房要看哪些方面？买二手房要注意什么？现在PChouse就告诉你。

　　一、买二手房要看哪些方面

　　1、二手房的历史

　　了解二手房屋的土地的真实使用期限，注意是否存在水、电、煤气费拖欠或者物业费拖欠的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的价格大大低于市场平均价格，那么就要注意房屋内是否发生了忌讳的事情。

　　2、靠谱的中介

　　二手房买卖是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房。买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

　　3、产权关系

　　房子的所有人并不是仅只有一人，有可能是夫妻所共有的，也有可能是家庭所共有的，因此在买二手房时，需要认准房产证上有填写的房屋持有人，并一同签订购房合同。如果说房产证是2个人的名字，但是只与其中一个签订购房合同，那么这种合同是无效的。

　　二、买二手房要注意什么

　　1、了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　2、物业管理。水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率的高低。买下以后再问这些问题就晚了。

　　3、了解是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　4、房屋质量。房型是否中意，是否影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

　　买二手房要注意看其房屋历史，而且要找靠谱的中介进行交易，还要了解清楚房屋的产权关系。此外，还要了解房子的建筑面积、物业管理的情况等情况。总之，买二手房之前要对其有一个全面的了解才决定是否购买。