只有购房合同的房子可以交易吗 购买合同房有什么风险

2020-3-13 14:20:10  来源:pchouse  作者:Ling   我要评论85317

  有些人在购买二手房时,被卖家告知房子没有房产证或是还没有拿到,只有购房合同,那只有购房合同的房子可以交易吗?如果房子只有购房合同,看起来是很安全,其实背后蕴含着无数的风险,那么,购买合同房有什么风险?

只有购房合同的房子可以交易吗 购买合同房有什么风险

  一、只有购房合同的房子可以交易吗

  只有购房合同的房子可以交易,但带有一定的风险,因为没有房产证怕出现一房多买的情况,但现在买卖这种房子的情况还是比较多。如果知根知底,按程序进行交易也没太大的问题,就是要到开发商那里办理合同变更手续,自跟开发商签订合同。

  二、购买合同房有什么风险 

  第一、无法抵押

  过户时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

  第二、房子被房主一房二卖

  只有购房合同,没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,出现纠纷。

  举个例子:

  卖家A的房子还未拿到产权证,就想要把房子卖掉,B要买A的房子,签了合同交了定金,后来卖家A觉得C出价更高,就把房子卖给了C,C付清了全款并住了进去。

  在这种情况下,产权证也以C的名字办了下来,B很难要回本该卖给自己的房子,因为C已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对C的权利进行保护。而B也只能跟A讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,拿不回房子。

  第三、不能得到补偿

  没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

  第四、查封风险

  房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了购房合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的,所以原来签订的购房合同也可能无效,无法得到法律保护。

  第五、不能办理继承或赠与手续

  房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

  只有购房合同的房子可以交易吗?只有购房合同的房子尽量不要去交易,因为这类的房屋在法律上没有保障。购买合同房有什么风险?一定要重视房子的房产证,只有拥有房产证的房屋,在市场上交易时才能够做到安全、规范。

责任编辑:liaojinjiang
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