精装房验房注意什么事项？清水房验房注意事项有哪些？

　　验房是房屋交易重要一环，验房需要遵循相关步骤，包括诸多项目及内容。想要入住得舒适，后续少纠纷，就不能免去验房这么一个环节。精装房验收和清水房验收有没有什么不同？今日我们就来聊聊验房那些事儿。

　　一、精装房验房注意什么事项

　　1、验房时要仔细检查“三书一证一表”

　　所谓“三书一证一表”是指：《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。

　　2、验房时要检查门窗、阳台、护栏

　　购房者验房时要对入室门、其他房间的门及其窗户进行检查，看其五金件和门把手的安装是否牢固可靠、门窗是否有变形的现象。同时，还要对室内阳台和护栏进行严格的检查，否则在后期使用过程中很容易产生安全问题。

　　3、验房时要检查电路是否正常

　　购房者可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。还要现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。

　　4、验房时要进行空气检测

　　近些年来，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最为突出的问题，是造成多种身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主一定要确认空气质量是否合格。

　　5、验房时要检查墙地砖

　　购房者在验房时可以用小锤敲击地砖和墙砖，如果听到有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落的现象。在这里要注意，空鼓率超过5％即可判为不合格。

　　6、验房时要检查厨房、卫生间工程

　　厨房和卫生间的工程好坏也很重要。购房者验房时首先检查水龙头的开关是否灵活有效；其次检测下水是否通畅，测试方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度。

　　7、验房时要核实建材型号

　　精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，还要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

　　二、清水房验房注意事项有哪些

　　1、基础工程部分

　　清水房的实际装修，首先要做的就是基础工程，而水电改造，防水施工等等的情况，在具备了很好的基础保证的情况下，也是实现更好装修目标的前提。验房注意事项的基础工程部分，要做实验，要考虑材料的质量，要注重严谨性，要关注每个节点来查验准确，保证质量。

　　2、泥水工程部分

　　在装修的泥水工程施工过程中，还必须要考虑的就是材料选择与施工的规范，这时候清水房验房注意事项的相关细节部分，泥水工程的质量保证，一定要考虑墙面与地面的不同，要考虑与基础工程的搭配，要保证细节完善，施工规范，表面平滑，这是必要的装修质量。

　　3、总体验收的细节

　　总体施工完成之后，装修要保证质量，就要经过最终的验收来实现很好的效果保证。验房注意事项中的最终验收，要关注每个环节，也要考虑全面细节与重点，从而让实践的装修保证达到更好的目的，而且细节之处不能将就，确保装修质量就成为其中关键。

　　可见，精装房因为通过了装修，相较于清水房验收得需要更加仔细，项目也可能更多。不管如何，想要验收后少些麻烦，必须做好验房这一环节，不止住得开心，更少一些不必要的麻烦。