还建房过户费用怎么算

　　在二手房交易过程中，计算过户费是一个重要的环节，一定需要搞清楚。那还建房过户费用怎么算？PChouse带大家了解下吧。

　　还建房的房子，有产权证可以过户，没有的话则不可以。

　　首先，确定你的还建房的性质，是否有产权，这是最重要的。

　　其次，过户的话，需要看房东这边房子在他手上有没有满5年，如果是房改购房，看立契时间，如果是商品房看产权证填发时间。

　　如果满5年，过户费需这样计算：

　　1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

　　3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

　　5、测绘费：按各区具体规定。

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。