二手房贷款流程 找二手房注意事项

　　一手房价格太贵、学区房不合适、地段不理想等原因，让购房者选择了买二手房，而购买二手房是需要进行贷款，二手房贷款流程是什么呢?平常人们在找二手房的时候，要从众多的房源中找到一款可不是容易的事情，来看看找二手房注意事项。

　　一、二手房贷款流程

　　1、第1日，递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，去银行办理手续。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、第8至10日，银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合银行的条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　6、总结流程：

　　与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

　　二、找二手房注意事项

　　1、确定好房产的权益信息。

　　这一点非常重要;在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也容易产生购房风险。

　　特别提示，有的二手房的房产并不是属于卖房者自己的，产权名字是其他人的现象也有，有的甚至是写的未成年人的名字。还有就是房产时属于夫妻双方共有，但是卖房却是一方的个人行为，这种情况下卖房行为也不会受到法律保护的。所以在购房之前一定要查明房产信息情况，一定要去房产局确定房源真实性。

　　2、明确过户、房款交付时间和形式。

　　明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

　　房款的交付时间，一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;可以要求房屋主人搬出之后再移交。

　　3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。

　　房屋质量问题不需要过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。在购买的时候要问清楚房屋的状态。

　　4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。

　　通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。但是外部环境往往容易被人们给忽略。

　　5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。

　　在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、房屋交付期限、价款及给付方式、土地使用年限、违约责任等。

　　看过了二手房贷款流程之后，会知道它是比较复杂，特别是放款的时间也会比较久，希望大家在购买它的时候可以好好的看一看。找二手房注意事项也给大家介绍出来了，买房子是一生中的大事，千万不能够随便去找套房子。